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项目位于大学城二期-国际创新城板块，周边有13所高校，从这里出发至万博、琶洲、金融城都非常方便，几大黄金交通线路的开通，使得项目完美实现一步繁华，项目自带11万方公园，实现了一半公园一半城的社区，前段时间，项目也正式签约番广实验教育集团{广大附中九年一贯制学校}
项目交通十分不错，距离4号线米{由于目前正在修路，需要绕路到金光西大道，地铁测出来需要2.4公里}地铁4站可到万博/琶洲，5站金融城，自驾的话，周边有南大干线、新化快速等主干道，去城区都很方便。
下面我们就来测评下，从项目出发，自驾和地铁通勤去城区中心的距离与时间，由于目前修路原因，我们就算从项目出发至新造地铁口为800米，步行约12分钟左右。越秀·大学城·和樾府售楼处电话：
项目出发至地铁站，乘坐4号线分钟，加上步行时间约为33分钟左右。越秀·大学城·和樾府售楼处电话：✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
项目自身配件了一所48班的九年一贯制学校，已经于今年9月，正式与“番广实验教育集团”签约，而且附近还有13所高校，广东8所双一流大学，就有6所在附近！加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势。
。没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。
，并且，广大附中高考高分投档上线%！值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。
目前项目周边商业是比较欠缺的，只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。
疗1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，这里就不详细介绍了。
项目目前在售地块容积率仅2.7，拥有一线公园的景观，长度去到了280米，还有200度的公园视野。
项目集齐了国际规划设计领导者SWA、豪宅设计专家GAD、高端园林设计大师A&N、华南理工建筑研究院院长倪阳等知名大师联袂。
，实现了传承与升级。整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11㎡古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成，现在看到的，不过冰山一角。
最终，大学城·和樾府选定将楼盘整体偏转20度，实现了采光、朝向以及景观面的最大化。
与此同时，项目还主打低密板式设计，层数也很克制，均为16-24层的小高层设计。
建面136平四房两卫，餐客厅＋主卧南北对流，12米南向景观面，总价720-740万左右。
建面142平四房两卫，四开间朝南，面宽14.8米，南北对流，LDK餐客厅一体化，私享电梯厅入户，总价750-790万左右。
建面160平四房两卫，独立电梯厅，270度转角阳台，中西式可开可关厨房，总价820-850万左右。
建面175平四房三卫，270度全面边厅设计，公园景观面大道29米，总价1150-1200万左右。
交通比较好，距离4号线米，算可以接受的距离，自驾或者地铁去主城区都很方便，教育资源好，小区配建九年一贯制广大附中学校，接送方便，小区密度很低，梯户比小，居住舒适度较高，基本被公园包围着的，越秀开发，无需担心烂尾。
商业跟医疗配套比较欠缺，目前基本没有大型商业，短期内只能依靠底商，这一片待开发土地还有很多，目前都是很空旷的，人气缺乏，除了大学就是空旷的马路，国际创新城这块饼要慢慢消化，各方面配套都有待提高。
这个盘适合万博、大学城、琶洲的一些改善客户群体，基本没什么性价比可言，价格都比周边楼盘贵，优点也比周边项目更多，能接受价格的就可以买。越秀·大学城·和樾府售楼处电话：✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
据财联社等知名媒体消息报道：广州市调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：
一、统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。
二、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
四、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
五、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。
六、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。需要制定实施细则的，待细则出台后实施。
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